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商材内容

• 「不動産投資判定ツール」
  
  
  ・物件の見分けが瞬時に行える
  ・銀行から融資を獲得する方法
  ・物件判定のポイントとは
  

販売価格

• 29800円

感想

• バブル期は不動産の価値がどんどん上がり、そこそこの物件でも勝手に価格が上昇していきました。
  
  そのころは不動産投資が素人にも広がり多くの人が、大きな利益を得たり、またバブル崩壊で大きな損出を出したりしました。
  
  そして低成長時代の今では不動産投資は下火になっています。
  
  土地の評価額も横ばいか下がっていますので。
  
  しかしそのような時代だからこそ、あまり多くの人がやらないからこそ、競争が激しくなく、良い物件が手に入りやすい時代だともいえます。
  
  ただし不動産投資は素人には難しいのは間違いありません。
  
  物件のどこを見ればよいのか、将来の状況をどのようにして予測するのか、本当に収益が上がるのかなど、プロに頼るしかありません。
  
  しかしプロに選択してもらうとなると、まとまった資金が必要ですし、そうすると収益率がガタンと悪くなります。
  
  そこで、このノウハウは収益物件を素人でも簡単に評価できるというソフトで、これは物件情報チラシと過去3年分の路線価があればそれらを入力するだけで、目で見てわかりやすくグラフにして結果を表示してくれます。
  
  これを使えば、アパート、マンション、ワンルームでも事務所や店舗でも判定する事ができます。
  
  それでよい物件が見つかれば、銀行と交渉し融資をうけて実行するという事になります。
  
  しかし物件情報と路線価で判断できるとはとても思えません。
  
  今後長期間保持する時に人口動態が変わったり、道路事情、景気動向により価値は大きく変わります。
  
  簡単に物件を替えたりできませんので、よほど確信を持って決断しなければなりません。
  
  このEXCELのソフトだけで大きな買い物は危険です。
  
  総合評価は「まあまあ」です。

点数：50点